搜索
在线客服
客服热线
客服组:
在线客服
服务时间:
-
>
>
>
四大协会共力推进中国REITs“最后一公里”

CONTACT  US
86-10-5830 2176

 

top

 联盟简介  |   成员列表  |  联盟动态  |  REITs行情  |   REITs百科   |  联系我们  |  给我留言

COPYRIGHT@中国REITs联盟 China REITs Alliance 京ICP备15018676号 网站建设:中企动力北京

行业研究

资讯详情

四大协会共力推进中国REITs“最后一公里”

分类:
联盟新闻
作者:
来源:
发布时间:
2014/12/12 17:48

2014年,中国REITs推进鼓点密集,先有930政策明确提出推进 “REITs试点”,再有住建部督导北上广深四大城市的政策性租赁住房REITs试点开展。

12月12日 ,旨在支持推进中国REITs制度落地的中国REITs联盟(China REITs Alliance)在北京成立。该联盟由全国工商联房地产商会和清华校友房地产协会共同发起,并与三大国际 REITs 协会建立了战略合作协议。会后,《地产》杂志联合媒体,对中国REITs联盟及亚太房地产协会(APREA)、欧洲房地产协会(EPRA)及全美房地产投资信托协会(NAREIT)的主要负责人进行了专访。

本刊记者  李惠聪 文

《地产》:您本次持续一周的中国之行主要目标是什么?

Michael R.Grupe:受中国REITs联盟邀请,这次行程我们拜会了、银监会、证监会、上交所、央行、全联地产商会等中国监管机构与相关行业协会,希望能将美国多年发展REITs经验与中国分享,帮助中国加快推进REITs进程。中国目前也有一些类REITs产品,但我们希望能更多推进公开交易的公募REITs产品。

《地产》:如何看待多年来中国REITs发展的一波三折?

Michael R.Grupe: 每个国家都有自己推出REITs的节奏。REITs推出涉及REITs专项法规与REITs产品两方面。REITs要兼顾平衡各方主体利益,法规顶层设计繁复,无法一步到位。美国作为REITs发源地,50多年发展过程就是一个对法规不断调整修订的历史。现在全世界已有31个国家拥有REITs产品。中国应及早根据实际情况建立自己REITs的初步制度框架,然后再在实践基础上持续修正。

《地产》:美国REITs立法历史上,哪一次修订最具变革性?

Michael R.Grupe:1986年,美国重新修订了REITs法规,将最早规定REITs产品只能外部管理,修订为可自由选择内部管理与外部管理。REITs管理人成为公司雇员,由于利益一致,美国REITs管理人积极性得到最大释放,发售REITs产品也成为为一个专业地产公司上市的主要形式,REITs潜能得到很大发挥。但扣动美国REITs大规模发展的“扳机”仍然是80年代房地产过度建设后陷入的债务危机,这是80年代美国REITs规模激增的一个重要背景。

《地产》:如何看待中国推出REITs产品的即时与长远利益?

Peter Verwer:我很高兴看到中国的REITs在新的一年里会有更好的趋势。因为REITs产品兼具股和债的特质,能帮助住宅很好发展。中国计划建设3600万套经济适用房,40%将用于出租,所需资金大约20000亿(3240亿美元),一个设计良好的REITs架构能为弥补住宅建设资金缺口扫清通道。

《地产》:中国当下REITs产品的规模与潜力如何?

Peter Verwer:最近一个主流的报告中指出,未来10年,中国REITs潜在规模将会达到6~36万亿人民币(1~6万亿美金)规模。而一个好的REITs架构不仅能为投资者带来收益,同时能像磁铁一样在全球范围吸引长期股权资本,帮助政府缓解社会福利系统压力。

《地产》:如果要推出REITs产品,中国在亚太地区面临哪些外部环境条件?

Peter Verwer:除了中国有很强动力引进REITs产品,泰国,斯里兰卡,越南,印度尼西亚等国也在酝酿,而REITs产品仅诞生3个月的印度,发展也很快。中国最幸运的是可以从其他国家错误中获得教训,以一种“蛙背跳”速度,一边学习一边建立自己更先进的REITs模式,推动REITs产品进程。为此,我我想讲一句中国谚语——:It’s better to be move slowly than to be stand still(不怕慢就怕站)。

《地产》:欧洲REITs的发展推进有何个性与共性?

Philip Charls:欧洲与其他地区发展REITs最大的不同是,这里密集排布着28个国家,每个国家都有自己的法规与国情。EPRA致力于增加整个行业信任度,并鼓励更多人在欧洲上市房地产行业投资,必要时帮助国家进行REITs制度修正。REITs为一个国家带来的益处是共通的,它不仅能促进经济发展,也能帮助政府进行基础设施建设和城市更新。

《地产》:如何看待中国目前投资环境?

Philip Charls:中国现实的情况是,中国没有一个重分红的产品,这导致大多数投资者都过于注重短期投资,热衷于博取短期投机风险回报。在中国,房地产对经济影响非常大,经济增长处在中高速时期时,,REITs产品通过高比例分红吸引长期投资者,可以成为一个国家经济稳定的调节器。

《地产》:为什么今年对REITs制度与产品的探讨分外火热?

王刚: REITs推进很重要一个因素就是时机。美国当年推出REITs制度以房地产过度建设与信贷宽松为背景,中国也出现了类似征象。当前经济面临下行压力,REI

关键词: