REITs国内发展意义

我国引入REITs有着非常重要的意义。

首先，引入REITs有利于完善中国房地产金融架构。REITs在国外既参与房地产一级市场金融活动，也参与二级市场活动，是房地产金融发展的重要标志，也是促进房地产金融二级市场的重要手段。房地产信托投资基金直接把市场资金融通到房地产行业，是对以银行为手段的间接金融的极大补充。因此，推出房地产投资信托基金，将大大地提高房地产金融的完备性，是房地产金融走向成熟的必然选择。

其次，引入REITs有助于分散与降低系统性风险，提高金融安全。从房地产金融的角度来看，引进具有市场信用特征的房地产信托基金，将一定程度提高房地产金融当期的系统风险化解能力，提高金融体系的安全性。

再次，引入REITs有助于疏通房地产资金循环的梗阻。REITs的引入可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲击，减缓某些特定目的的政策对整个市场的整体冲击力度，有助于缓解中国金融体系的错配矛盾。房地产的固有特性决定了REITs具有保值增值的功能，因此房地产投资的收益相对比较稳定。

最后，引入REITs促使“新常态”下国内房地产行业发展转型，从过往的售卖模式逐渐转为强调持续稳定现金流的经营模式，培育商业地产的发展，促进企业从重资产向轻资产转型，尤其在近期国家出台相关支持政策的背景下，REITs获得前所未有的发展机遇。从国内实际情况来看国内REITs未来的发展主力将是商业地产，北上广深一线城市的住宅地产租金回报率仅2%，对投资者吸引力太低；商业地产一般毛收益率在5%到6%之间，已经高于部分美国REITs。如果能够选择优秀地产进行证券化，产品将对投资者具备较强吸引力。