REITs的类型

REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型

权益型 REITs直接投资持有并经营房地产，藉地产经营租金和地产买卖收入赚取利润，当前全球约90%的REITs都属这一类。

抵押型 REITs 是投资住宅或商业房地产抵押贷款或住宅或商业房地产抵押支持证券（RMBS/CMBS），其收益主要来源于是房地产贷款的利息与资金募集成本的差额。许多抵押型REITS通过抵押投资、动态对冲技术及相关衍生策略进行利率管理与信用风险控制。

混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。

市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性，比较而言抵押型REITS通常期限较短、流动性较低且对投资者资质具有较高的门槛。