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中国REITs之路 | 海外发行商业REIT的经验分享

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行业研究

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中国REITs之路 | 海外发行商业REIT的经验分享

分类:
联盟活动
作者:
来源:
发布时间:
2016/08/15 01:38
导读:

ICSC NOI+中国资产管理研讨会将于2016818-19日在上海中星铂尔曼大酒店举行,届时中国REITs联盟秘书长王刚以及BHG商业信托公司管理公司CEO陈懿璘等超过20位购物中心资产管理专家将探讨提升商业地产净运营收入创新模式

 

众所周知,REIT是一种十分成熟、国际通行的一种大型商业物业投资行为。此次REIT北京华联集团为什么会选择在新加坡上市?

新加坡的REIT市场十分成熟。2002 7 月随着第一个REIT在新加坡发起到现在已经有超过30REITs。其中不乏大量资产位于新加坡之外的如中国、香港、印尼、日本等外国发起人选择在新加坡REITs上市。新加坡的投资市场熟悉并认可诸如REIT等相关联产品。

REIT对物业管理的影响?

许多开发商目前正转向轻资产。REIT能够尽快回收资本然后将资本用于其他用途的新收购和投资。在建立的过程中,房托管理人管理着REIT的业绩的同时物业管理人实施REIT资产的运营。

房托管理人将作为代表监控单位资产的业绩。这是一个额外的监控层面。

同时房托管理人和物业管理人将基于资产的业绩支付相应的费用。通过这种形式让各方提升管理水平和业绩。

在这个世界上REIT的创立并不是一个新鲜事物。在美国、澳大利亚、日本和世界许多其它地区都已经发展的很成熟。这是一种对于投资者越来越流行的投资方法( 尤其是在一个波动的市场中)可以带来稳定的销售收入并且被视为基于租赁集合的一个相对稳定的产品。

有许多中国资产选择在香港和新加坡REITS上市。因此中国自然也需要尽快成立REIT来分享这块馅饼。

REIT行业的一个关键成功因素显然是需要由政府监管,例如在新加坡对于REITREIT管理有明确的监管要求,资产负债率要限制在45%以下和税收透明。它的设立必须要发起人和投资者的理解和富有吸引力。

 

 

活动报名

第三届ICSC NOI+中国资产管理研讨会将于2016818-19上海中星铂尔曼大酒店举行,超过20名行业高管及资深专家将探索创新商业模式,高效的金融和运营策略等,以最大限度地提高商业地产净营业收入。

 

大会将带来前瞻性思维,最佳实践和具有教育意义的内容,为参会嘉宾提供有效的工具,宝贵资源,点子和交流机会,以提高效率,增加收入,并创造资产增值的难得机会。

 

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