中国运通网城REIT开创中国电商物流资产在新加坡资本市场上市的先河

2016年7月28日，中国运通网城REIT在新加坡交易所主板IPO成功上市，由此开创中国电商物流资产在新加坡资本市场上市的先河。

据悉，在本次上市过程中，运通网城得到了中国银行、工商银行、交通银行、农业银行、建设银行、中信银行、招商银行、中金国际、中国人寿、太平保险、交银国际、信达国际、复星国际等知名金融机构组团及中国REITs联盟支持，这在新加坡上市史上也是史无前例的。

富春控股集团是一家业务涵盖工业制造、商业与文化地产、电商物流及资产管理等领域的多元化企业集团，为上海市民营企业100强。旗下杭州张小泉集团有限公司为著名中华老字号，同时富春控股集团也是阿里巴巴牵头组建的“菜鸟网络”的发起者和股东之一。运通网城是我国首个在新交所主板上市、投资中国专业物流与电子商务物流资产的信托，资产总价值为新币13亿元，约合人民币64亿元，旗下共有6处位于杭州的电商物流优质资产，其分别为北港物流、崇贤港投资、崇贤港物流、富卓实业、富恒仓储以及恒德物流。截至2015年底，上述6处资产可供运营的总面积已达到69万8478平方米，同时资产中还包括25个1000吨级的港口泊位。本次富春控股运通网城REIT上市，IPO最终定价基本达到定价区间高点为0.81新币，显示了投资者较强的信心。收益率方面2016年预期年化收益率是7.1％，2017年预期年化收益率将在7.3％。

目前中国的REITs市场仍然存在法律、税收等政策不完善情况，而新加坡的REITs市场已经相对发展成熟，新加坡是目前国际上最具影响力的房地产信托交易市场，也是以全球资产管理为主、独具特色的国际金融中心之一。随着我国“一带一路”战略的推进，新加坡作为融合东西方、融入东南亚的特殊地位愈加凸显，新加坡资本市场对中国企业的吸引力也愈显强烈。新交所是亚太地区第一家企业股份制交易所，由新加坡证券交易所（SGX）和新加坡国际金融交易所（SIMEX）合并而成，是亚太地区第一家通过公开募股和私募配售方式上市的交易所。运通网城选择在新交所上市，前景显然乐观。

据悉，本次运通网城的成功上市，创下了中国企业在新加坡主板上市的众多第一：第一个中国物流与电商运营资产的上市；第一个以房地产信托在新加坡上市的中国民营企业；近十年来，中国企业在新加坡募资规模最大的上市项目。