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2018欧洲上市房地产协会(EPRA)与中国REITs联盟北京研讨会圆满召开

作者:中国REITs联盟来源:中国REITs联盟 日期:2018年6月29日 14:18

 2018年6月20日下午,中国REITs联盟携欧洲上市房地产协会(EPRA)、东方金诚于北京金融街威斯汀大酒店成功举办了“欧洲上市房地产协会(EPRA)北京研讨会”。

 

 研讨会由中国REITs联盟王刚秘书长主持,会议就英国、法国、荷兰、德国等地的房地产市场发展现状、未来投资方向及相关项目做了经验分享和开放讨论。诺安资本管理有限公司总裁赵磊先生、国寿投资控股有限公司高级投资总监李星幻先生、东方金诚评级首席金融分析师徐承远先生在借鉴国外REITs发展经验的基础上结合我国房地产REITs的发展现状对我国REITs的未来发展状况和发展中存在的问题做了开放讨论。

欧洲上市房地产协会首席执行官Dominique Moerenhout先生谈到,在投资房地产时更应该投资上市房地产公司。投资上市房地产公司可以降低风险、提高流动性,大多数欧洲上市房地产投资回报率均高于同期欧洲政府债券和普通股的投资回报率。

 

仲量联行资本市场研究主管Robert Stassen先生着重对欧洲的房地产形势做了介绍,并谈到了利率、英国脱欧、亚洲的投资等对欧洲房地产市场的影响。

Timbercreek 资产管理公司的地产证券高级分析师Daniel Feldmann博士,在会议上就Timbercreek的资产管理方式、投资理念、上市房地产业的REITs和REOCs的区别以及欧洲房地产市场前景做了演讲。

接下来MékaBrunel 女士、Richard Smith 先生分别对法国、英国的房地产市场及其所在公司做了介绍。对于法国和英国,它的学生公寓租赁住房非常有名,这一类型住房的发展得益于英法两国高等教育质量对于各国学生的吸引,另一方面取决于高水平的租赁住房租后维护管理和客户体验。      FrankRoseen 先生、Jane Gavan 女士、Ruudvan Maanen先生分别对德国、加拿大、荷兰的房地产市场及其所在公司做了介绍。

德国的房地产市场中住宅和写字楼的投资回报率更高,对零售业地产的投资比较谨慎。荷兰的房地产市场相当于德国七年前的房地产。它们在房地产市场上共同的特点就是劳工比较紧缺,因此维护雇员满意度对于当地房地产企业很重要。加拿大的房地产市场较小,因此投资者大多放眼于国外投资。

中国如何实现类REITs到真正的REITs的过渡,中国REITs联盟王刚先生、诺安资本赵磊先生、国寿投资控股李星幻先生、东方金诚徐承远先生在本次会议上对此进行了主题讨论。

在会议的最后,王刚秘书长发表了演讲,对办公类REITs、公寓类REITs、工业类REITs和医疗健康类REITs、零售类REITs和酒店类REITs的经营状况以及影响因素做了总结。他指出,中国REITs的发展方向是基础设施和商业房地产方向。其中,基础设施包含水厂、路桥、热力管网、电讯塔。商业地产包括办公大楼、商场、酒店、工业物流、出租型公寓。而结合我国当前政策来看,租赁住房REITs将成为我国REITs发展的突破口,我们应该借鉴国外EQR、QVB的案例,实现从招租获客、签约入住、租后服务到租赁衍生服务的全流程便利服务,增强客户体验。但是,未来中国的REITs要想取得长足的发展,必须完善相关法律法规、制定完善的税收政策。

在提问环节,参加会议的寓见创始人兼CEO程远就在长租公寓运营中遇到的问题同各位嘉宾进行了探讨,世联评估大客户部总经理王卓对于目前中国房地产不同类别REITs在评估中容易出现的问题做出了经验分享。至此本次研讨会取得了圆满成功。2018年8月1日中国REITs联盟还将在北京举办新加坡REITs经验研讨会的活动,邀请行业内的学者和专家参加和讨论,通过借鉴国外经验推动中国REITs的发展。

 

 

 

 

 

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该资讯的关键词为:欧洲上市房地产协会(EPRA)北京研讨会 

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